לוגו הפרויקט
עוד אבנך
פרק 4
גג:
בין קבלן למפקח | השבוע בפרויקט ‘עוד אבנך’: כך תבחרו קבלן ומפקח בנייה שישרתו אתכם באמת
כותרת:
מפקחין על הבנייה
משנה:
מדוע המחירים של הקבלנים מאנ”ש יקרים יותר מהקבלנים מכפרי הסביבה? >>> האם המחיר הזול הוא תמיד חזות הכל? >>> ואיך תוודאו שמפקח הבנייה שאתם מבקשים לשכור יעבוד רק בשירותכם, ולא בשירותו של הקבלן? >>> על כך ועוד – בפרק שלפניכם
@יעקב מרגליות
השבוע בפרויקט ‘עוד אבנך’ מבית ‘שערים’ – נעסוק בשני תחומים דומיננטיים מאוד בענף הבנייה בעיר: קבלנים ובפקחי בנייה.
אחת השאלות שמעסיקות כל משפחה בביתר שמתכננת בנייה – היא האם עדיף מהבחינה המקצועית והתעריפית לשכור קבלן מקומי מאנ”ש, או שאפשר להסתמך על קבלן לא־יהודי מאחד מכפרי הסביבה (כמובן וכפשוט – איננו סוקרים את הנושא מהזווית ההלכתית, שבה בוודאי שישנה עדיפות להעסיק יהודי מדין ‘והחזקת בו’, אך גם כאן יש לערוך שאלת רב במקרים בהם הפער בין המחירים הוא משמעותי, וכל אחד ינהג כפסק רבו. אנו נדרשים לפן המקצועי ולשאלת המחיר).
נושא נוסף שנעסוק בו – יהיה סוגיית פקחי הבנייה. כידוע, בכל פרויקט של שיפוץ או הרחבה – מקובל בביתר עילית לשכור את שירותיו מפקח בנייה יהודי, שילווה את תהליך הבנייה, ויתווך בין הלקוח לבין הקבלן – במקרה שמדובר בקבלן פלסטיני מאחד מכפרי הסביבה – וייתן ליווי מקצועי לבנייה.
#כמה מרוויח קבלן?
נפתח בקבלנים: בטח שאלתם את עצמכם לא אחת – מדוע העבודה של קבלן מקומי מביתר עילית עולה יקר יותר? והאם שווה לשלם מחיר יקר יותר מבחינת טיב השירות שאנו מקבלים מקבלן מקומי?
כדי להבין איך פועל השוק באופן כללי – כדאי שנקדים: בדרך כלל, קבלן הבנייה מרוויח 30 אחוזים מהעלות הכוללות של הפרויקט. כלומר, אם בניתם ב-100 אלף שקלים – שילמתם מתוך זה רווח לקבלן 33,000 שקלים, כאשר יתר התשלום נותב להוצאות של חומרי בנייה, פועלים, מכשור, מלט ועוד. זהו תמחור מקובל ומובן.
כאן מתחיל המשא ומתן. לדוגמה: אם העבודה אורכת חודש ימים, המחיר של 30,000 אלף שקלים רווח – בהחלט יכול להיות פתוח למשא ומתן. אם הקבלן יבין שהעבודה לא תיסגר אצלו – ייתכן מאוד שהוא יסכים לרדת עד ל-15,000 ₪ רווח. מצד שני, אם העבודה אורכת שלושה חודשים – המחיר לא יצדיק את העבודה והקבלן לא יסכים לרדת במחיר.
כך, שכאשר אתם בודקים את ההצעה שקיבלתם – נסו לקבל פירוט ולהבין האם השכר שהקבלן משאיר לעצמו לא חורגת מ-30 אלף ₪ לחודש, ואז תדעו שקיבלתם הצעה סבירה, כאשר 15 אלף ₪ לחודש תיחשב להצעה מצוינת. אם סגרתם עסקת עבודה של מיליון ₪ – תחלקו את הסכום לשלושה, ואחר כך תחלקו זאת לפי כמות הזמן בה הקבלן התחייב לספק לכם העבודה.
#סיכון, אחריות ומע”מ
נקודה נוסף שמתומחרת – היא תוספת סיכון: אתם בונים, יתכן שיגלו במהלך הבנייה עמוד שעליו צריך לעבוד במשך כמה ימים. יהיה נזק, וגם תקופת אחריות. …
