קבלן מקומי,
קבלן מהכפר
פקח בניה
השאלה הנשאלת: למה העבודה אצל קבלן מקומי עולה יותר יקר. ועד כמה כדאי לשלם יותר
הבסיס
כדי להבין את הרעיון צריך להבין איך פועל השוק באופן כללי, בדרך כלל קבלן הבניה מרוויח 30 אחוז מהעלות הכוללות של הפרוייקט, דהיינו באם בניתם ב 100 אלף ₪ שילמתם מתוך זה רווח לקבלן 33,000 ₪ התמחור מקובל ומובן.
ופה מתחיל המשא ומתן, דהיינו עם העבודה לוקח חודש, המחיר של 30,000 אלף שקל רווח בהחלט יכול להיות פתוח למשא ומתן, כי הקבלן ברעיון אם בוא יבין שהעבודה לא תיסגר אצלו אז הוא יסכים להגיע עד כדי 15,000 ₪, אבל אם זה עבודה ל 3 חודשים המחיר לא יצדיק את העבודה.
כך כשאתם בודקים את ההצעה שקיבלתם שהשכר שקבלן יכול לדרוש עבור הבניה אצלכם בערך 30 אלף ₪ עד 15 אלף ₪ לחודש. כך אם סגרתם עסקה של מליון ₪ תחלקו אותו לשלוש , ואחר כך תחלקו אותו לכמות הזמן בו הקבלן התחייב לספק לכם העבודה.
יש עוד דבר שמתומחר שזה תוספת סיכון
אתם בונים, יתכן שיגלו עמוד יהיה נזק, וגם תקופת אחריות.
אם הקבלן הוא קבלן מקומי, הוא לעולם לא יפקיר אתכם, גם הוא יפסיד המון כסף הוא לעולם לא יברח לכם. מצד שני זה מתומחר באחזוים מסויימים בכל הצעה שהם מגישים.
תוסיפו לכך בדק בית, איטום נזילות ורטיבות. אלו תיקונים יקרים אד לקבלן, וכשהם צריכים לעשות זאת יש להם עלות יקרה מאד תיקון רטיבות מצריך עובד מקצועי, ששכר היומי שלו נע בין 600 ל 1,000 ₪ יומי, ואת זה אף אחד לא משלם לו. גם זה מתומחר בהצעת המחיר.
ובגלל שהקבלן המקומי מחוייב יותר בלקיחת אחריות אז הוא משקיע כבר מראש במקדמי הגנה כדי לא להגיע למצב בוא מסתבך עם רטיבויות ונזילות אז הוא משקיע כפול בחומרים מראש.
ותוסיפו לכך את תנאי התשלום שלהם בשונה מהתשלום של הקבלנים מהכפרים, הם צריכים להוציא תלוש לדווח הכנסות ומשלמים מע”מ ועוד המום דברים, שהצד השני בכלל לא שותף לזה.
הקבלן מהכפר יותר זול ב 30 אחוז כי עולה לו 30 אחוז פחות, אבל אתם מקבלים גם בסוף 30 אחוז פחות.
מהתגובות שהגיע למערכת רוב בעיות הריטיבות של קבלנים מהכפר לא נפתרים, לפעמים צריך לפרק את כל הריצוף במרפסת ולגלות שהקבלן חיפף ביריעות או במריחת חומר איטום בחיבור חדש לישן.
ואם הקבלן מרגיש שהוא הוא פשוט בורח, הוא לא לוקח אחריות, עשרות סיפורים הגיעו אלינו מקבלנים שבורחים, גם קבלנים שעבדו עם פיקוח. ברגע שהוא מגלה שהוא מפסיד הוא מתחיל לחשוב איך ומאיפה הוא יכול להשיג את ההכנסה הוא יצור בעיות בשביל לפתור את הבעיות הכספיות. והכי חשוב הוא לא משקיע בחומרים טובים בגלל שאין לו לחץ של בדק בית. ק”ן טעמים של תירוצים הם יביאו ולהסביר שהתקלה לא קשור אליהם.
אם אתם רוצים לחסוך, זה הדרך.
תשלמו לבד דברים, ביטון ברזל אבן, אזי הקבלן אם הוא הגון הוא יתן לכם לעשות זאת. דרך אגב זה קיים היום ברוב החומרים הלבנים והסינטרים, שהיום הקבלן לא מתעסק בזה.
עוד דבר חשוב מאד, ת…
קו 986 לשירותכם
הקו יתחיל לפעול ביום שישי כ"ח באייר, לאחר שנים של פניות תושבים ופעילות עירונית מתמשכת רה"ע העלה את הצורך בסיור שקיימה שרת התחבורה בעירנו, והיא נענתה לבקשה רה"ע שיבח את...



