שאלה:
אנו עומדים לפני מכירת דירתנו בביתר עילית ורכישתה של דירה אחרת. אנחנו ממש חוששים שהתנהגות פזיזה עשויה לגרום לנו הפסד כספי גדול. כיצד נוכל להימנע מכך ?
תשובה:
אכן, מדובר בצעד משמעותי ביותר בחיינו. ברוב הפעמים הוא נעשה פעם או פעמיים בחיים.
כיון שמדובר בשאלה מאוד כללית, אשתדל לתת תשובות עקרוניות וקצרות.
העצה הכללית הטובה ביותר שאפשר לתת לכם הינה לפנות ליעוץ אצל עורך דין ותיק ומנוסה בתחום בטרם ביצוע כל פעולה משפטית שהיא. ברגע שהביע קונה פוטנציאלי רצון לרכוש את דירתכם בסכום שאתם דורשים, אל לכם בשום פנים ואופן להעלות על הכתב שום סיכום שהוא, או לחיצת יד, בטח לא תקיעת כף שאסורה לחלוטין. זכרו: מסמכים בכתב, אף ללא חתימה, יש להימנע מהן לחלוטין, ללא יעוץ משפטי מראש. יש לפעמים “רוכשים מקצוענים”, שינסו בק”נ טעמים להסביר לכם מדוע אתם “חייבים” לחתום, כאן ועכשיו, על מסמך בכתב. אל תתפתו להם. למטרה זו יש עורך דין. רק הוא ידאג באמת לאינטרסים שלכם.
פנו אך ורק לעורך דין שתחום ההתמחות שלו הינו מקרקעין ומיסוי מקרקעין. עורך דין שידיו לו רב במגוון תחומים דומה לביצוע ניתוח בקע ע”י רופא שיניים.
אל תחפשו את “העורך דין הזול ביותר”. בדיוק כשם שתחפשו את הרופא הטוב ביותר, כך גם אל תפקירו את דירת המגורים שלכם אצל חסרי ניסיון ואל תתפשרו על שירות זמין ומקצועי. אתם עלולים לשלם על כך ביוקר ובדמים רבים, תרתי משמע. בררו מראש אצל מכריכם על עורך דין שיש להם ניסיון עימו בעסקאות מקרקעין באזור בו נמכרת הדירה, וכן שהוא מנוסה די הצורך בתכנוני מס אגרסיביים.
בקשו מעורך הדין לבחון ולבדוק את הפן המיסויי בעיסקה. עורך דין ותיק ומנוסה בתחום ידע לבצע עבורכם את תיכנון המס האגרסיבי האופטימאלי עבורכם, כך שתשלמו את המס המינימאלי ואולי אף ללא מס כלל.
כשמדובר במכירת דירה אחת ורכישת אחרת תחתיה, יש לתכנון המשפטי והמיסויי על ציר הזמן משנה תוקף כך שהמס יהיה הכי נמוך שאפשר ואפי’ ללא מס כלל.
כל שנותר הוא לאחל לכם הצלחה רבה וסייעתא דישמיא, שזה הרי הכי חשוב ונדרש.
