בס”ד
גג:
#בחכמה יקנה בית# | מעשה בשני מתווכים ועורך-דין אחד שהיו מסובים בביתר והיו מספרים בעליית מחירי הנדל”ן עד שבאו הרוכשים ואמרו: ‘רבותינו, המחירים פה כבר עוקפים את ירושלים’. #פאנל מרתק#
כותרת:
חכם, כך הוא קונה
משנה:
הדהירה המוטרפת של מחירי הנדל”ן בביתר עילית מיצבו את העיר כ#אחת היקרות בארץ,# כאשר מחירה של דירה בשכונות רבות בירושלים עשויה להתברר כ#זולה יותר מדירה דומה בעירנו# >>> מה הסיבות לעלייה חסרת הפרופורציות? איך ניתן לאתר הזדמנות עסקית שווה? #ומה הדרך להימנע מלצאת קירחים מכאן ומכאן, כפי שאירע לאנשים רבים בעיר?# >>> כינסנו את המומחים הגדולים ביותר בתחום: המתווכים הנודעים #ר’ פנחס הומינר מ’בית בביתר’ ור’ יחזקאל סגל מ’תיווך סגל’, יחד עם עורך הדין #ר’ מנחם שטרית#, שניאותו לעשות סדר בבלגן הנלד”ני של ביתר >>> #פאנל שימושי ומרתק#
@ יוחנן צוקרמן
אם היינו שואלים כל תושב ביתר ממוצע לפני כחצי שנה, האם מחירי הדירות בביתר יוסיפו לעלות עוד, בוודאי שהיינו נתקלים בתגובה חד משמעית שאין סיכוי. סביר גם להניח שההערכה הרווחת הייתה כי עליית המחירים הדרסטית לא הגיעה כדי להישאר, וכי זהו עניין של זמן הוא עד שהיא תתמתן ותחלוף.
אף אחד לא דמיין את המצב בשטח.
בועת הנדל”ן הביתרית לא זו בלבד שלא התמתנה, אלא שהיא גדלה והתעצמה לממדים שהותירו גם את כרישי הנדל”ן בעיר ומחוצה לה – בפיות פעורים. אם פעם דיברו על כך שהירושלמים שאין להם תקציב רוכשים דירה בביתר עילית שנחשבה תמיד כעיר לוויין של ירושלים, הרי שמחירי הדירות בביתר כבר עברו מזמן את מחירי הדירות בכמה מהשכונות הירושלמיות, ולא נראה כי משהו עומד להשתנות.
מול קדירת הדיור המבעבעת והשוק הרותח, כינסנו לפאנל מיוחד שניים מגדולי המתווכים בביתר – ##ר’ פנחס הומינר, בעל משרד התיווך ‘בית בביתר’## ור’ ##יחזקאל סגל, בעל ‘תיווך סגל’,### אליהם הצטרף ###עו”ד ר’ מנחם שטרית,### מומחה לעסקאות מקרקעין ובעל ניסיון רב בשוק הביתרי. ביקשנו לשמוע קצת על הסיבות והגורמים למחירי הדיור המאמירים, ולנסות עד כמה שניתן לצפות פני עתיד.
#קירחים מכאן ומכאן
המצב אכן מפתיע – לזאת מסכימים כולם. לדבריהם, המצב הזה דורש קודם כל הפנמה, ושנית – היערכות בהתאם.
#יחזקאל סגל:# “אני מכיר אדם משפר דיור שביקש למכור את דירתו על מנת לקנות דירה אחרת. החלק הראשון עבר בהצלחה יתרה, והוא אכן הצליח למכור את הדירה במחיר שנחשב אז לטוב והוגן, ואז הוא פנה לחפש לעצמו דירת מגורים. הוא היה ‘משפר דיור’, ולפיכך לא רצה להתפשר. לא על קומה, לא על כיווני אוויר, לא על מיקום ולא על שכנים.
“הוא בחן ובדק, לא התעצל וסיבב בין בתים שונים, כשהוא ‘חורש’ את ביתר לאורך ולרוחב. חלפה עברה לה מחצית השנה, ולפתע מגלה מיודענו כי הכסף שברשותו כבר לא מספיק לו, לא רק כדי לרכוש את דירת חלומותיו, אלא שאפילו אילו נניח הייתה ניתנת לו האפשרות לר…
