בס”ד
גג:
#וַיָּגָר שָׁם בִּמְתֵי מְעָט# | תופעת הטאבו המשותף שמשגשגת בעירנו, הביאה את ‘שערים’ ללשכתו של ראב”ד ביתר עילית הגאון הגדול רבי צבי ברוורמן שליט”א. #שיחה הלכתית ופרקטית מרתקת#
כותרת:
#השותפין שרצו לקנות
משנה:
מצוקת הדיור הלוחצת מביאה זוגות רבים בביתר עילית #לרכוש נכס משותף לשתי משפחות ויותר, בשיטת ה’טאבו המשותף’# >>> אלא שבמקרים רבים, העסקה המבטיחה מתבררת בהמשך הדרך כ#כאב ראש גדול, ואף כפתח לסכסוכים ובעיות חוקיות שונות# >>> עלייתה של התופעה בעירנו, הביאה אותנו ללשכת הגזית של #ראב”ד ביתר עילית, הגאון הגדול רבי צבי ברוורמן שליט”א, המוּכר בעולם התורני כמומחה הגדול ביותר לדיני בנייה וטאבו משותף באספקלריה הלכתית ופרקטית# >>> הראב”ד נענה לבקשתנו במאור פנים ומפרט לטובת התושבים את העשה ולא תעשה לקראת עסקת טאבו משותף >>> #בנה ביתך כבתחילה#
@משה יאיר וינשטוק
היו ימים בציבור החרדי, בהם כמעט לכל חתן וכלה שהתכוננו להקים את ביתם הנאמן בישראל – כבר המתינה דירה בנויה לתלפיות, מוכנה ומאובזרת. דירה משלהם, על שמם, שנרכשה בהשתתפות ההורים או במימונם המלא.
היו ימים בהם רכישת דירה הייתה כרוכה במחיר של כ-300 אלף ש”ח בממוצע, או לפי מושגי הימים ההם – כ-70,000 דולרים. ימים בהם התחלקו המחותנים בעלויות דירה חצי-חצי, או בנוסחת ה’שליש-שליש-שליש’ כשהזוג נוטל על עצמו משכנתא בהחזר חודשי של כ-700 שקלים לחודש לכל היותר.
אבל הימים האלה היו – היו ואינם עוד.
המצב כיום רחוק מרחק שנות אור מאותם ימים; כאילו לא מדובר בסך הכול על פחות משני עשורים שחלפו. רכישת דירה הפכה למשאת נפש עבור כל זוג צעיר והוריהם המלווים אותם בראשית דרכם. חלום רחוק. מחיר הדירות האמיר והכפיל את עצמו במאות אחוזים, בעוד שהמצב הכלכלי לא עלה בהתאם.
המצב שבו דירה עבור זוג צעיר היא בגדר חלום שאינו בר השגה כמעט – יוצר מצד אחד מציאות שבה זוגות רבים נודדים בשנים הראשונות לנישואיהם משכירות לשכירות. מצד שני, התפתחו להם רעיונות מקוריים לרכישתה של קורת גג משותפת במחיר מופחת.
או כפי שקוראים לזה בביתר עילית: ‘טאבו משותף’.
רכישת דירה בטאבו משותף מקרבת את החלום למציאות, ומביאה את החלום לרכוש דירה במצב השוק הקיים – לכדי אפשרות ריאלית. למעשה, השיטה הזו מוזילה את רכישת הדירה במאות אלפי שקלים לעומת רכישת דירה רגילה.
השיטה מוכרת לכל: שתי משפחות רוכשות דירה אחת גדולה יחסית, בשותפות, והטאבו נרשם על שמן של שתי המשפחות. מפצלים את הדירה לשתיים, וכך מתבצעת רכישת דירה בסכום של כשני שליש, פחות או יותר, ממחירה של דירה רגילה.
דא עקא, השיטה הזו, מעצם טבעה, יוצרת שאלות הלכתיות סבוכות במקרה הטוב, וסכסוכים של ממש במקרה הפחות טוב. מקרים אלו מובאים לפתחו של בית הדין בעירנו, שנכנס במקרים הללו לעובי הקורה ומנסה ליישב בין הצדדים ולאפשר להסדר הטאבו המשותף להתקדם, לרו…
