#עיר האופציות בהרי יהודה:# האם השבעתו של ממשל ביידן עלול להזניק את מחירי הנדל”ן בעיר? יצאנו לברר
כותרת:
#עיר התורה והאופציות
משנה:
כל מי שמתעסק מעט בשוק הנדל”ן בביתר עילית, מכיר את המושג ‘אופציות’: לפני שמבררים כמה חדרים יש ומה המחיר – שואלים “אילו ‘אופציות’ יש בדירה?”… >>> לקראת תום שנת הכספים ועם הצפת השוק בבית שמש באלפי דירות חדשות – שוחחנו עם אחד ממומחי הנדל”ן בעיר, איש ‘בית בביתר’ – #וקיבלנו תמונת מצב עדכנית ומרתקת#
@יעקב מרגליות
מי שמעיף מבט לעבר הפרסומים השונים שנפוצים בביתר עילית – ובראשם, כמובן, עיתון ‘שערים’ – יכול להיווכח כי שוק הנדל”ן בעיר ערני ותוסס יותר מאי פעם: בכל פינה מוצעות דירות למכירה, במפרטים שונים, באזורים שונים, בגדלים שונים, וכמובן במחירים שונים. וכמובן, כמו שלא ייתכן בביתר בלי זה – עם הרבה סוגי ‘אופציות’ (המילה האהובה על כל ביתרי שמחפש דירה לקנייה…)
לקראת סוף שנת הכספים, ביקשנו להבין מעט על תמונת המצב העדכנית של תחום הנדל”ן בעיר – כדי להבין היכן ממוקדים אזורי הביקוש ואלו סוגי דירות בעיר מבוקשים במיוחד.
לשם כך פנינו לר’ פיני הומינר מתיווך ‘בית בביתר’ בעיר, אשר ניאות להשיב על שאלותינו וסיפק תמונת מצב מדויקת ומרתקת לשירות הקוראים. פנינו אליו – כהמשך לכתבה שהתפרסמה בעיתון זה בערב סוכות, ומהתגובות שזרמו למערכת בכתב ובעל פה למדנו כי הכתבה הייתה פרקטית מאוד והועילה לקוראים רבים שהסתבכו בסבך האופציות וההתלבטויות ששוק הנדל”ן בעיר מזמן.
###כששוחחנו בערב חג הסוכות השנה סיפרת לנו על תחום התב”ע המשותף בעיר. הפעם נרצה לשמוע ממך בעיקר על דירות רגילות שעומדים למכירה והשכרה. אפשר?
#מתרחבים בלי סוף
###הומינר:### “בשמחה. אבל ראשית, אני רוצה לציין שהכתבה הקודמת באמת הביאה המון תגובות ובאמת הצלחנו לעזור ולסייע לאנשים במשך כל התקופה האחרונה, בעיקר לזוגות צעירים וכדומה, שמתעניינים בסוג הדירות הזה, שמותאם ליכולות המצומצמות שלהם. ברור שאין דומה דירה בתב”ע משותף לדירה רגילה. השוק בביתר חם מרגיל ומשווע לדירות, והמחירים בהתאם”.
###מה המחיר הממוצע כיום לדירת שלושה חדרים בביתר?
“האמת היא שכמעט ולא קיים מוצר כזה בעיר. אסביר: רוב הדירות שהיו בנות שלושה חדרים – הורחבו או שנמצאות בתהליך של הרחבה, כך שגם אם ישנן דירות שהן עדיין בנות שלושה חדרים – תמיד יש אופציה להרחבה, והמחיר בשוק מגלם את השווי של דירת ארבעה או חמישה חדרים, לפי האופציות, המיקום וכדומה”.
###אז מה המחיר לדירה כזו?
“המחיר נע בין 1.2 ל-1.5 מיליון שקלים”.
###לפי מה נקבע המחיר?
“המחיר נקבע בעיקר על ידי כוחות השוק. בדרך כלל, הלקוחות הם אלו שקובעים. אם כמות של לקוחות לא תתעניין בדירה בגלל המחיר שלה – המוכר ייאלץ לרדת במחיר, וכך ייקבע הסטנדרט שלפיו דירה בגודל כזה – נמכרת במחיר כזה”.
###איך אפשר לוודא שלא נופלים בפח מבחינת המחיר? <…
