מעקב שערים מעלה:
מכרזי מחיר למשתכן נדחו ושוק הנדל”ן בביתר פעיל מתמיד
לאחר הפרסום ב’שערים’ על 620 דירות בביתר שישווקו במסגרת מחיר למשתכן, יצאנו לבדוק האם התקדם משהו בהגשת המכרזים * התוצאה: דחייה רביעית בפרסום חוברת המכרז ליזמים * אברהם וגשל מומחה לנדל”ן בביתר והבעלים של “תיווך וגשל” מציג את אופציות הקנייה של דירה למגורים בביתר ומשרטט ל’שערים’ את שוק הנדל”ן הפעיל והתוסס הקיים בעיר * וגם: טאבו משותף – הסיכויים, הסיכונים, וכל מה שמעבר * לקנות או לא להיות
יוסף שלומוביץ
בשבוע שעבר הסתיימה “ההגרלה הגדולה” של מחיר למשתכן, שנערכה מחדש בשל השמטת היישוב שוהם ובהגרלה זו נוספו 25,688 משקי בית שנרשמו בהרשמה המחודשת להגרלה. ההגרלה כללה 15 אלף יחידות דיור שהוגרלו בין כ-45 אלף זכאים. הממשלה התחייבה לכך שמחיר הדירות יהיה נמוך ב-200 אלף שקל לפחות ממחיר השוק, ואף אמרה כי היא תהיה מוכנה לשלם לזוגות הצעירים וליזמים כדי להביא את ההנחה לגובה המינימלי הזה. אך עד כמה דירה במחיר למשתכן באמת עדיפה כלכלית על פני דירה בשוק החופשי באותו מקום?
לצד ההנחות האטרקטיביות, מוצפים התקשורת ומשרד השיכון בתלונות רבות של רוכשים שנאלצים להתמודד עם מספר לא מבוטל של בעיות – שאת רובן לא צפו מראש. הבעיות שכבר צפות ועולות מפרויקטים שהחלו להתקדם, כוללות תכנון לא אופטימלי ואיכות בנייה וגמר בסטנדרטיים נמוכים בהשוואה לדירות בשוק החופשי, תקופת המתנה ארוכה לדירה, בין היתר עקב הקדמת ההגרלות למועד שבו טרם ניתנו היתרי בנייה לפרויקטים, הקדמת תשלומים והצמדה ארוכת טווח למדד, וכן המגבלה על האפשרות למכור את הדירה במשך 5 שנים.
כל אחת מהבעיות הללו מקזזת מההנחה המובטחת. כי מה הטעם לרכוש דירה במבצע, רק כדי להיווכח שהיא תימסר בעוד 4-3 שנים, שבמהלך חלק מהן לפחות ייאלצו הרוכשים לשלם הן דמי שכירות והן החזרי משכנתא? ועד כמה האיסור למכור את הדירות במשך 5 שנים עלול להתגלות כצעד מקשה ואולי אף מסוכן לרוכשים?
המכרזים בביתר, תמונת מצב
נושא כדאיות מכרזי מחיר למשתכן נידונה בהרחבה בעיתונות אך אנו ב’שערים’ ממשיכים את המעקב אחר 620 הדירות שפורסמו כעתידים להימכר במסגרת ‘מחיר למשתכן’ בביתר עילית. כפי שפורסם לראשונה ב’שערים’ 405 דירות ימכרו בגבעה ג’ ו-70 דירות ימכרו בגבעה א’ ו-97 דירות במגרש הצמוד לרחוב בניין דוד, כמו כן פורסם כי ראש העיר פנה למשרד השיכון בבקשה כי 50% מהדירות ישווקו לבני מקום שלא כמו הקריטריון הרגיל במשרד השיכון לתת רק 30% לתושבי העיר בו ממוקם הפרויקט.
חמשה חודשים חלפו מאז ייעוד הדירות לפרויקט מחיר למשתכן ואנו נפנים לבדוק הא…
