ב”ה.
תגובות רבות קיבלנו בנושא יחידות הדיור, חלקן מזדהות מתוך נסיון כואב עם הנכתב, ולא מאמינים שלא כתבנו את סיפורן האישי… מסתבר שהתופעה נפוצה יותר ממה שחשבנו. היו גם תגובות שהביעו את תמיהתן בקול על “בכל זאת, איך יתכן שכולם טועים?”
אכן, לא כולם טעו בעבר. כיום – רובם טועים, ואפרט: בעבר היו עלויות הבניה נמוכות בהרבה. חלק מעלויות הבניה נגזרות ממחירי הדירות, כך שלמשל אם לפני 15 שנה עלתה בניית 70 מ”ר בגג סכום של כ-30,000 דולר, שהיה שווה ערך ל 35% ממחיר דירה בנויה, כיום, עם העליה הקטסטרופלית במחירי הדירות, קפץ גם המחיר לבניה באותם אחוזים בהתאמה, לסכום של לפחות פי שניים, היינו 70,000 דולר לבניית 70 מ”ר. (מדובר על בניה רגילה, עם נגישות למנוף צמוד לדירה, ללא חפירות ותוספות שונות, כל תוספת ושינוי מייקרים)
ישאל השואל מהו הקשר בין בניה למחירי הדירות, הרי הלבנים והמלט הם אותם לבנים ומלט?… ובכן, החלטה על בניה מתקבלת כאשר כדאי יותר לבנות על פני מעבר לדירה אחרת. אם בסכום נמוך מתבצע מעבר לדירה אחרת גדולה יותר מהנוכחית, אין כל סיבה לדייר לערוך להיכנס לבניה, והוא יעדיף למכור ולרכוש. אך ברגע שמחירי הדירות עלו, ולמרות שגם מחירה של הדירה הנמכרת עלה, אך עדיין בחשבון הכולל, “שווה לבנות” יותר מששווה לעבור, ישנה תנופת בניה. תנופת בניה מעלה “ביקושי בניה” וכמו בכל שוק כשיש ביקוש – המחירים גבוהים. צריך לזכור כי ככל שמחיר הבניה מתייקר, מצטמצם הרווח הכלכלי מהבניה והתוספות.
עכשיו ככה: מי שיש לו כסף משלו, ולא צריך להתמנף עם הלוואה בנקאית לצורך הבניה, אכן ירוויח בטווח ארוך מהבניה, ולו בשל העובדה כי אין בנמצא בשוק ההון השקעות המסוגלות להניב אחוזי תשואה כאלה. כאשר הריבית הבנקאית תעלה (והיא תעלה! השאלה היא רק מתי), יקרו שני דברים במקביל: 1. משקיעים מפולפלים יברחו משוק הנדל”ן וישקיעו את הונם במוצרים פיננסים אטרקטיבים יותר. 2. בעלי משכנתאות לא יוכלו לעמוד בתשלומי ההלוואות שינסקו אל על, ויציפו את השוק בדירות למכירה.
לעומת זאת, אם הבניה מממונת בכספי הלוואה מהבנק, הרי שכל הרווח ילך לבנק, ובכך חזרנו לנכתב כאן בשבוע שעבר, שהציג במדוייק את מצב עבדי הבנק שמשועבדים לכל חייהם לעבודה עם הדירות של הבנק…
ומענין לענין באותו ענין: פנה אלינו יהודי ש”מזדהה עם כל מילה” שנכתבה בשבוע שעבר, ומבקש עזרה בנושא צחנה שהתחילה בתום חצי שנה מהבניה ביחידת הדיור שבנה. אינני יועץ ריחות, וכמו שאומרים, “זה לא מריח לי טוב”… לכן פניתי לאחד מידידי שעוסק בבניה וסיפרתי לו את הדברים. מסתבר, שהתחום בעייתי… וכה דבריו: “אנשים נוטים לקטלג את בעלי המלאכה השונים במהלך הבניה לפי סדר חשיבותם, ויש הרבה שטועים בזה. אם אתה שואל אותי – מקומו של השרברב (אינסטלטור) הוא החשוב ביותר במהלך הבניה. על נגר או טייח אני מסוגל להתפשר, וגם אם הם יטעו, הרי שתיקון הנזק אינו גדול במיוחד, אבל על האינסטלטור המקצועי שלי לא אוותר …
