ב”ה.
משפחת פ. המתכננת עתה הרחבת הדירה ובניית יח”ד להשכרה פנתה אלינו לברר:
מה הגודל המומלץ ליחידת דיור?
מתוך השאלה אני למד כי ההחלטה על בניית יחידת דיור הינה מוגמרת, ורק גודלה עומד על הפרק לדיון. אי לכך, אתייחס רק לשאלתכם…
ראשית, יש לדעת כי ביחידת דיור אמורים להתגורר… לעיתים אני פוגש בעלי יחידות דיור קטנטנות ודחוקות, שהגישה אליהן לא ידידותית ואינן מתוכננות כראוי, אבל בעליהן מנסים לשווק את היחידה שלהם ולשכנע אותי עד כמה היא יפהפיה ומקסימה. לשאלתי האם הם עצמם מוכנים להתגורר בה לתקופה של שנה הם מתגמגמים במבוכה… אז קודם כל – “מה ששנאוי עליך אל תעשה לחברך”… ומכאן לסקירה קצרה:
ובכן, עם פרוץ תקופת “יחידות הדיור” לפני כ-8 שנים בביתר, היתה אופציה זו מוגדרת כשכירות לטווח קצר (עד חצי שנה). במהלך אותו הזמן, סברו הורי הזוגות הנישאים, יוכל הזוג הצעיר לרכוש דירה משלו ב”פרוייקט”, ועל כן היה דגש קל מאד על גודל הדירה.
לצערנו, מאז ועד היום, בשל מחדלים שאין כאן המקום לפרטם, חלום רכישת הדירה עבור זוגות צעירים הלך והתרחק, כשמנגד התקבעה תופעת יחידות הדיור כפתרון ארוך טווח יותר.
לכן, אם בעבר הסתפקו הזוגות הצעירים ב”דירת נופש” של 25-30 מ”ר בביתר, (המתעקשים להתגורר בירושלים עדיין יכלו ללמד את תושבי ביתר פרק או שניים בהסתפקות במועט..) הרי שכיום, מדובר על דרישה ליחידות דיור היכולות לאכלס בתוכן גם ילד אחד לפחות.
משכך, ירד הביקוש לדירות הקטנטנות, והמ”ר הנדרש כיום מיחידת דיור עומד על מינימום 40 מ”ר. ככלל, ככל שהיחידה קטנה יותר, כך יתחלפו בה השוכרים בתדירות גבוהה יותר.
