לראשונה בביתר: פיתרון מקצועי לסוגיית ליווי בנקאי בקבוצות רכישה
#ליווי בנקאי לאחר בניית השלד #כל הפרטים על פרויקט אוהב ישראל
הרגע בו אתה משקיף מהסלון המרווח לנוף המדהים החוצה אווירית את מעוף הציפור עד לקריית גת. את הרגע הזה אנחנו רוצים להגשים עבורך.
ביתר עלית עלתה על מפת הרכישות בחודשים האחרונים ונראה כי אין מי שיעצור את התרחבות העיר אך כמו תמיד בנדל”ן מה שחשוב זה המיקום ואיכות הבנייה. אינה דומה דירה בשיפולי העיר לדירה במרכזה של עיר, אינה דומה קבוצת רכישה שנשענת כל כולה על החברים בקבוצה, לקבוצה שמונה 24 חברים בלבד ושקל לא יוצא לקבלן לפני שהשלד כולו מוכן. אינה דומה קבוצה של עשרות חברים לקבוצה מצומצמת ואיכותית שכל חבריה נבחרו בפינצטה.
את כל המעלות קוצרת עמותת “מרום ביתר” המקימה את פרויקט “אוהב ישראל” עמותה המורכבת כל כולה מיזמים שתחושת שליחות עצומה מפעילה אותם, היה זה אך טבעי לשוחח עם מנהלי הקבוצה: עורך הדין מר יוסף שחור, עו”ד בקי מאוד בתחום החוזים והמשפט, הכוונה צמודה של הגאון הגדול הרב בנימין גרבוז דומ”צ בבית הדין של מרן הגר”נ קרליץ שליט”א ומעל כולם מופקדת חברת ניהול ופיקוח קבלני של אייל אפלבוים המוכר לתושבי העיר כאחד המומחים בבניה ובנה עשרות מבנים בעירנו.
אנחנו יכולים להתחייב כי יש ערך אחד שהוא נר לרגלנו – אמינות! כחלק מערך האמינות החלטנו כי את המגעים עם בנקים ננהל רק לאחר שיהיה שלד מוכן! יש בעיה בקבוצות רכישה שבאים לבנקים עם כל חברי הקבוצה כדי לקבל הלוואה, הבנק מצידו מסרב כי הסיכון עבורו גבוה מידי מה עוד שמרבית הקבוצות גם מצפות לריביות נמוכות ואין הדבר שווה לבנקים, אנחנו החלטנו ללכת על קונספט שונה, אנחנו נבנה את השלד ולאחר בניית השלד, השיחה עם הבנק זה כבר על דירה שיש לנו אפשרות למשכן, ואז הבנק מתייחס אחרת לגמרי, פתאום יש הלוואה, לפתע צונחות הריביות. כל נקודה נלקחה בחשבון ובע”ה נצליח מעל המשוער.
נסה לזקק את היתרונות שלכם?
פתרון לליווי בנקאי: אנחנו הבאנו לראשונה את הפיתרון שהקבלן בונה קודם את השלד ורק לאחר מכן אנו פונים לבנק, פיתרון פשוט זה משפר פלאים את המצב מול הבנק כי הבנק רואה שחלק גדול מהכסף כבר הושקע בקרקע, הוא רואה שמדובר באנשים רצינים ואז כל נושא הליווי משתפר פלאים, ולכן מחירי הדירה ניתנים רק אחרי שקיבלנו מחיר מדויק מהקבלן או אז אנחנו מציעים זאת ללקוחות.
קבוצה קטנה: כשיש לך קבוצה מצומצמת של 24 חברים כל הבעיות יורדות, אין עיכובי תשלום, הבנק מצידו גמיש יותר כי אין הסיכון קטן אם בכלל, גם הקבלן מוכן לדרישתנו לקבל את הכסף רק לאחר בניית השלד כי הבנייה קטנה יותר בשל הקבוצה הקטנה. בקיצור, כל המעלות שייכות בקבוצה שלנו.
המיקום: רחוב אוהב ישראל נמצא במרכז העצבים של B2, סמוך למרכזים מסחריים, ליד בתי כנסת, גני ילדים, תחבורה ציבורית, מקוואות ובקיצור כל מה שאדם מן השורה שואף איליו. לצד זה למדנו מטעויות של אחרים, בבנייני המגורים יהיו…
