ניתוח ‘שערים’: שוק השכירות בביתר עילית משנה כיוון – היצע גדל, המחירים יורדים
חדשות מקומיות
זינוק של מאות אחוזים במספר הדירות הפנויות מותיר משכירים ללא שוכרים במשך שבועות, והמחירים, שהרקיעו שחקים בחודשים האחרונים, נמצאים במגמת ירידה ברורה | האם אכן מדובר בבשורה לטווח הארוך? כרגע נראה שכן.
ודורשים גמישות בתנאי החוזה. מנגד, בעלי הנכסים מבינים שהשוק שינה את פניו ונאלצים לגלות פתיחות רבה יותר במשא ומתן, כדי להבטיח שהנכס לא יעמוד ריק ויצבור הפסדים. מתווכים בעיר מדווחים כי המגמה חוצה את כל סוגי הדירות, החל מיחידות דיור קטנות ועד לדירות 5 חדרים מרווחות. “התחרות היא לא רק על המחיר, אלא גם על איכות הנכס”, מסביר מתווך ותיק. “דירה שאינה מתוחזקת היטב או ממוקמת באזור פחות מבוקש, תתקשה מאוד למצוא שוכר במחיר השוק של לפני חצי שנה. המשכירים נאלצים להשקיע יותר בנראות ובתחזוקת הדירה כדי למשוך דיירים”.
מציאות זו יוצרת סטנדרט חדש בשוק, שמיטיב ישירות עם ציבור השוכרים. תיקון המחירים אינו אחיד ומשתנה בין סוגי הנכסים השונים בעיר. ניכר כי דירות בבניינים ותיקים יותר חוות לחץ משמעותי יותר להורדת מחירים, בשל התחרות הגוברת מצד הפרויקטים החדשים. לעומת זאת, בדירות חדשות יותר, בעוד שבלימת העליות מורגשת היטב, ירידת המחירים מתונה יותר.
דינמיקה זו יוצרת מפת הזדמנויות חדשה עבור השוכרים, שיכולים כעת לשקלל בין מחיר אטרקטיבי בדירה ותיקה לבין דירה חדשה ללא הפרמיה המופקעת שנדרשה רק לפני חודשים. המידע על דירות פנויות ומחירים אטרקטיביים עובר מפה לאוזן במהירות, ומעצים את כוח המיקוח של ציבור השוכרים.
נראה כי השוק, לאחר תקופה של חוסר איזון קיצוני, מתחיל לחזור למצב מאוזן יותר. הנתונים מצביעים על כך שהמגמה הנוכחית של ירידת מחירים צפויה להימשך, כל עוד היצע הדירות יישאר גבוה.
