ביתר 24 - כל מה שקורה בביתר עלית
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • עיתון שערים
  • מתכונים
יום חמישי, י״ז באייר ה׳תשפ״ה
No Result
View All Result
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • עיתון שערים
  • מתכונים
No Result
View All Result
ביתר 24 - כל מה שקורה בביתר עלית
No Result
View All Result
ראשי חדשות מקומי

מדירת עראי לדירת קבע – חלק ראשון

ג׳ במרחשוון ה׳תשע״ג
| חדשות מקומי, נדל"ן ביתר
0 0
מדירת עראי לדירת קבע – חלק ראשון

בימים אלו שלאחר חג הסוכות, עת כל העם אורזים בעצב מה את סוכות העץ וחוזרים לבתי האבן, כינסנו לשולחן אחד את שלושת המתווכים הגדולים והוותיקים בביתר ושמענו מהם סקירה מאלפת על מכלול הנדל”ן בעירנו – כאשר המוטו המרכזי היה “מדירת עראי לדירת קבע”.

מסתבר שיש להם הרבה מה למכור …

לא בכל יום מתכנסים שלושה בעלי מקצוע מהשורה הראשונה, המתחרים בעצם זה בזה, לשיחה ידידותית ומקצועית. האווירה הייתה טובה ושופעת מחמאות הדדיות ולא נעדרה הומור קליל. ניכר היה במתאספים שהם שולטים היטב בכל פיסת קרקע בביתר ומכירים את שורשיה ההיסטוריים כמו גם את אלו שבהווה. השיחה נשזרה בפיסות מידע מקודדות שרצו מהכא להתם והעידו על מומחיות משתתפיה.

ראשית נציגם בשמותיהם:

ר’ אברהם דיקמן – מתיווך דיקמן

ר’ אליהו קרעפל – מתיווך אמינות

ר’ ראובן ור’ יעקב שיינברגר – מתיווך נכון

קודם כל, תאירו את עיני ואת עיני הקוראים, מה כל כך מסובך להיות מתווך? סך הכול מחברים בין מוכר לקונה ומברכים על המוגמר, הלא כן?

כולם צוחקים ומנסים לענות יחד. (אגב, במהלך הראיון, עם זרימת הנתונים והיקפי הידע של היושבים סביב השולחן, הפכה שאלה זו למיותרת במידת מה).

ר’ ראובן נוטל את רשות הדיבור ומשיב:

ראשית, צריך להבחין בין מתווכים אמיתיים לחאפרים אלמונים או למאגרים שטחיים. המתווך החאפר המזדמן אכן פועל בשיטות שהזכרת. הוא במקרה מכיר דירה למכירה או להשכרה, ושמע איכשהו על אדם שמחפש. הוא ממהר לקשר בין השניים מבלי לברר, לחקור ולחפש התאמה בין ההיצע לביקוש. אין לו רישיון, משרד או מוניטין לשמור. הוא ממהר לסגור את העסקה, ליטול את העמלה ולהעלם מהשטח. את מפח הנפש, העשוי להיגרם לעיתים קרובות כתוצאה מגילויים מאכזבים שלאחר מעשה, אין כבר למי להפנות.

המתווך האמיתי, לעומת זאת, למד את הנושא, קיבל רישיון, יש לו משרד מבוסס, והכי חשוב כולם מכירים אותו. הוא מכיר היטב כל דירה שאותה הוא מתווך הן בפרטיה הטכניים והן ברמת הסובבים אותה. בשיחת הרקע הראשונית עם בעל הדירה או עם הקונה הפוטנציאלי הוא ידלה את מירב הנתונים שיסייעו בידו למצוא עבורם את מבוקשם. בהמשך הוא ילווה את העסקה עד לסיומה הטוב וידאג לכל פרטיה. הוא לעולם לא יתווך בין מוכר וקונה אם אינו משוכנע שאכן העסקה כדאית לשניים מכל הבחינות, כשבמקביל תעמוד לנגד עיניו השמירה על שמו הטוב.

ר’ אליהו:

מבחינות רבות המתווך האמיתי דומה לשדכן. כמו שזה מכיר בדרך כלל את כל הפרטים הקטנים ועל פיהם יגבש התאמה כך גם המתווך. התיווך האיכותי ייעשה ברמה האישית תוך היכרות נרחבת ולא כמודל עסקי קר ומנותק – שלא יצלח פעמים רבות במקרה זה. למעשה, המתווך האמיתי, בפרט בביתר, מהווה כתובת לברור וייעוץ בנושאי בנייה שונים – הרבה מעבר למלאכת התיווך הפשוטה.

ר’ אברהם:

המתווך האמיתי ימשוך ידיו מעסקאות לא מתאימות ואף ימליץ על כך לצדדים הרלוונטיים. מה שעומד לנגד עיניו בסופו של יום הוא טובת המוכר והלקוח, כמו גם טובת השכנים בבנין, ובהתאם לכך יכלכל את צעדיו. בניגוד לשדכן, תפקיד המתווך לא מסתיים ביצירת הקשר בין הקונה למוכר, אלא הוא ילווה את העסקה עד אחרון פרטיה. קיבלתי פעם בשעת בוקר מוקדמת טלפון מלקוח שרכש דירה דרכנו, שהמוביל של המקרר הודיע לו שהוא מגיע לביתר, והוא מבקש ממני לפתוח לו את הדירה… ברור שהוא קיבל את השירות.

הבה נדבר על הנושא החם ביותר כיום בביתר בשוק הדירות, אמנם פתרון עראי, אך הפך למושג של קבע – הלא הן יחידות הדיור הצצות כפטריות לאחר הגשם. האם מדובר באמת בהשקעה משתלמת?

ר’ אברהם פורש את הנתונים:

נתחיל מכך שכמעט כל הבונים יחידות דיור עוברים תהליך שמתחיל אצל האדריכלים – המפנים אלינו ככתובת להתייעצות. בדרך כלל הבונה יגיע עם תכנית או יתייעץ על גודלה ואופן חלוקתה דרך הטלפון. חשוב לבונים לחוש את דרישות השוק ולכלכל את צעדיהם בהתאם. יש כיום בביתר אלפי (!!) יחידות דיור שנבנו כתוספות לבתים הקיימים. מתוכן, הרוב המוחץ מושכר. המחסור הגדול והמצטבר של דירות ברחבי הארץ כמו גם מספרם ההולך וגדל של תושבי ביתר המחתנים את ילדיהם ומעוניינים שהזוג הצעיר יגור בביתר לפחות בשנים הראשונות – גורמים לכך שלמרות מספרם הרב של יחידות הדיור עדיין אין הקומץ משביע את הארי בפרט לטווח הארוך. הביקוש גדול כל כך, שתופעה שכיחה היא לראות אנשים מסתובבים מאתר בנייה אחד למשנהו מנסים לסגור עסקה עתידית על יחידות שעוד נמצאות בחיתוליהן. במקרים רבים הם יופנו אלינו על ידי הבעלים, תוצאה של הערכה מקצועית לייעוץ הראשוני שלנו, כמו גם הסתמכותם עלינו כסננים ראשוניים ויעילים.

ר’ אליהו:

למעשה ההשקעה נראית משתלמת בכל היבט. עלות בנייה של שתי יחידות נעה סביב ה- 300,000 ש”ח (במקרים רגילים, למעט חפירות מיוחדות וכיוצא בזה). בדרך כלל הבונים נוטלים משכנתא מהבנק כשהתשלום החודשי עומד על כ- 1800 ש”ח, במקרה של הלוואה בסדר גודל המוזכר. בהתחשב בכך שניתן להשכיר כל יחידה בסכום הזהה להחזר החודשי, הרי שיש כאן מרחב ביטחון די משמעותי שיוכל לכסות חודשים ‘מתים’ ללא שוכרים או נזקי בלאי וכדומה.

בתום שנות החזר הלוואה נותרים הבונים עם נכס גדול ומרווח שהכנסה נאה בצידו.

ר’ ראובן:

אולי לא כולם יודעים זאת אך עלויות הבנייה בביתר זולות בכ- 30% מיתר המקומות בארץ. זאת עקב כוח העבודה הזול והזמין המצוי בשפע בכפרי האזור.

מניסיונכם העשיר, אלו יחידות דיור אטרקטיביות יותר?

ר’ אליהו:

בניגוד לירושלים ובני ברק שם כל מחסן מוזנח בקומת קרקע, צמוד למגרש החנייה, יושכר בכל מחיר, בביתר פני הדברים שונים, בכל זאת – פריפריה … לא כדאי לבנות יחידות דיור קטנות מדי כי הביקוש להן קטן משמעותית. פני השטח מלמדים שלעיתים משתלם יותר לבנות יחידה אחת מרווחת מאשר שתיים קטנות. שאלתי פעם אדם שהילל ושיבח את היחידה שבנה (25 מ”ר…), על ההשקעה וכו’, אם הוא היה מוכן לגור בה יותר משבועיים. כשהתחיל לגמגם, ציטטתי לו את מאמר חז”ל: “מה ששנוא עליך אל תעשה לחברך…”. היחידות המבוקשות ביותר הן אלו בנות ארבעים המטרים לפחות. כמובן שתוספת חדר מעבר לשניים הבסיסיים תשפר עוד יותר את הביקוש.

ר’ ראובן:

יש פרמטרים נוספים. יחידות על הגג בקומה סבירה תהיינה תמיד מבוקשות יותר מיחידות הנמצאות מתחת לפני האדמה. וכמובן שצריך לקחת בחשבון גם כיווני אוויר, תכנון פנימי נאות וגישה קלה.

ר’ אברהם:

כהמלצה אישית לכל בוני היחידות אני אומר תמיד שייקחו בחשבון גם את האפשרות להשתמש בנכס כיחידה אחת. מה שאומר בנייה מחושבת המאפשרת לחבר את כל המתחם מחדש. יש לי לקוח שרכש דירה מחולקת שתממן לו פנסיה חודשית. הדירה הייתה מחולקת כראוי ובקומה נוחה, ובכל זאת הוא התקשה להתמודד עם שני שוכרים צעירים. לבסוף הוא חיברה מחדש והשכירה כיחידה אחת גדולה – מה שהפחית לו באופן משמעותי את ההתעסקות וההשתעבדות מול השוכרים.

אלו גורמים יש לקחת בחשבון קודם ובמהלך בניית יחידות דיור?

ר’ אברהם:

ראשית צריך לדעת שכל נושא יחידות הדיור הוא בעייתי מבחינה חוקית, שכן אין דינה של ביתר, המצויה בשטחים, כיתר ערי הארץ הנמצאות בתחומי הקו הירוק. בירושלים למשל רוב הקרקעות נמצאות בבעלות פרטית, רשומות בטאבו, וניתן להגדיר ולחלק מחדש את זכויות הבניה על ידי שינוי תב”ע (תכנית בניין ערים). אמנם תהליך זה ארוך ומסורבל מאד אבל בהחלט יתכן. בביתר לעומת זאת, נמצאות הקרקעות בבעלות המנהל האזרחי יו”ש שמחכיר את הזכויות בקרקע לתושבים, ואין כל דרך, כיום בכל אופן, לפצל דירה באופן חוקי, להוסיף בעלי זכויות בקרקע, או להפוך רכוש משותף, כמו גג למשל, לפרטי. איני בא לומר שתרחיש אימים ולפיו ביום בהיר יפשטו על ביתר פקחים ויסגרו את ‘מפעל היחידות’ הוא סביר, אבל חשוב להיות מודעים לכך.  

ר’ אליהו:

כפי שאמרנו קודם בניית יחידות היא כעיקרון השקעה נבונה אולם בתנאי שעושים אותה נכון. צריך לקחת בחשבון שיהיו חודשים שבהם היחידה לא תהיה מושכרת, כמו גם בלאי של הדירה ונזקים שונים, ובעיקר תכנון נבון שיותיר אתכם עם יחידות דיור אטרקטיביות ולא כאלו שיעמדו כאבן שאין לה הופכין – כמו למשל דירות קטנות או חנוקות.

דבר נוסף. במערך השיקולים של רבים מבוני היחידות תופסת מקום החשיבה המוטעית ולפיה ערך הדירה יעלה עד מאוד לאחר הוספת היחידות. נכון שתיאורטית הם צודקים, אבל למעשה זה רק על הנייר. יש בביתר יותר מידי דירות גדולות מסוג זה מכדי שיהיה להם אי פעם ביקוש ברמת שוק. לכן המלצתי היא להתייחס לשיקול זה כאל משני ביותר, ובודאי לא ככזה שישפיע לחיוב במקרה של התלבטות אם לבנות יחידות.

ר’ ראובן:

אנו נתקלים מפעם לפעם בתופעה שבה אנשים, בדרך כלל מחותנים, קונים בצוותא דירה בעלת פוטנציאל לחלוקה לשתי יחידות דיור, ומחלקים אותה ביניהם לצורך שיכון צאצאיהם. כאמור, אין סיכוי לפצל זכויות בביתר, ואנחנו לא ממליצים על כך בכלל. הדבר גורם לרוב לסיבוכים עתידיים שחלקם לא נצפו מראש. חלוקת הארנונה וההנחה, פיצול אחוזי הבנייה, מוני המים והחשמל ועוד רבות. מניסיוננו עדיף לא להיכנס לשדה המוקשים הזה.

נקודה נוספת חשובה היא הצורך להגיע להסכמה עם השכנים על התוספת קודם שמתחילים לבנות. לא לכולם הוספת יחידות דיור לבניין היא דבר המובן מאליו, לעיתים ישנן טענות מוצדקות, ולכן חובה למצות את הנושא קודם הבנייה כדי למנוע עגמת נפש מיותרת היכולה להגיע לכדי עצירת הבנייה.

נגענו מעט בתופעת “יחידות הדיור”, הפתרון הארעי למצוקת הדיור, מתוך תקווה ותפילה שבעתיד הקרוב נתבשר על פריצת דרך משמעותית בעניין ונוכל רק להיזכר בנוסטלגיה בדירת העראי שממנה יצאנו לדירת הקבע – מנת חלקנו בעז”ה.

במאמר הבא נסקור, אי”ה, את “דירות הקבע” בביתר, גם נרד לעמק הפורה שבין גבעה א’ לב’ וננסה לפענח את התעלומה מדוע לא יוצרים רצף בניה בין הגבעות, והאם ניתן לעשות זאת.

תגיות: מתווךנדל"ןנדל"ן בביתרתיווך אמינותתיווך דיקמןתיווך נכון

עוד בנושא

היוצא בימי ניסן

היוצא בימי ניסן

מערכת ביתר 24
ל׳ בניסן ה׳תשפ״ה
0

ב"ה עוצמה של עשייה: ביתר עילית מסכמת חודש של פעילות לכלל התושבים עם שלל אירועים מותאמים לכלל הקהילות, לכל המשפחה מכל הגילאים, מסכמים בעירייה בסיפוק רב חודש של עשייה למען...

ככל משפטו וחוקתו

ככל משפטו וחוקתו

מערכת ביתר 24
ל׳ בניסן ה׳תשפ״ה
0

טיהר את עיר ביתר: במערכת הכשרות שתחת המרא דאתרא הגר"י תופיק ורב העיר הגר"י מעלם מסכמים בסיפוק את הצלחת מבצע הכשרות בחנויות המזון והשיווק בפסח שעבר עלינו לטובה >>> כך...

 אטרקציה בין שמים לארץ

 אטרקציה בין שמים לארץ

מערכת ביתר 24
י״ב בניסן ה׳תשפ״ה
0

האטרקציה של חול המועד: בתום עבודה משמעותית בשטח, נפתח מחדש פארק האומגות לטובת ילדי העיר והוריהם >>> מאות הילדים שכבר משחקים בפארק והשתתפו בחנוכת האומגות במעמד רה"ע, הודו על ההשקעה...

כתיבת תגובה לבטל

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

הצטרפו לקבוצת ה-WhatsApp
רוצה לפרסם בחינם?

רוצים להשאר מעודכנים?

לערוץ הטלגרם
לעדכונים ב-Whatsapp
לערוץ היוטיוב
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • מתכונים
  • תקנון אתר
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • מתכונים
  • תקנון אתר
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • מתכונים
  • תקנון אתר
  • חדשות
  • עסקים
  • אירועים
  • דרושים
  • נדל”ן
  • מתכונים
  • תקנון אתר

יש לכם דיווחים או פניות למערכת?

טלפון למערכת ביתר 24 בלבד:

 

כתובת מייל:

Be**********@gm***.com

Ⓒ כל הזכויות שמורות לביתר 24

Welcome Back!

Sign In with Facebook
Sign In with Google
OR

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

נגישות

מצבי נגישות

מצב בטוח לאפילפסיה
מבהיר צבע ומבטל היבהובים
מצב זה מאפשר לאנשים עם אפילפסיה להשתמש באתר בבטחה על ידיחיסול הסיכון להתקפים הנגרמים על ידי אנימציות מהבהבות או מהבהבותושילובי צבעים מסוכנים.
מצב לקוי ראייה
משפר את הוויזואליה של האתר
מצב זה מתאים את האתר לנוחיותם של משתמשים עם ליקויי ראייהכגון ראייה לקויה, ראיית מנהרה, קטרקט, גלאוקומה ועוד
מצב מוגבלות קוגניטיבית
עוזר להתמקד בתוכן ספציפי
מצב זה מספק אפשרויות עזרה שונות כדי לעזור למשתמשים הסובלים מ:לקויות קוגניטיביות כגון דיסלקציה, אוטיזם, CVA וכו', להתמקד בפריטים.הליבה של האתר נגישה יותר בקלות.
מצב ידידותי להפרעת קשב וריכוז
מפחית הסחות דעת ומשפר את המיקוד
מצב זה עוזר למשתמשים עם ADHD והפרעות נוירו-התפתחותיות בקריאה,הפונקציה מאפשרת גלישה והתמקדות באלמנטים מרכזיים באתר.כך קל להם יותר לגשת למידע באתר עם הרבה פחות הסחות דעת.
מצב ליקוי ראיה
מאפשר שימוש באתר עם קורא המסך שלך
מצב זה מגדיר את האתר כך שיהיה תואם לקוראי מסך כגוןJAWS, NVDA, VoiceOver ו-TalkBack קורא מסך הוא תוכנה למשתמשים עיוורים.עיוורים אשר מותקן קורא מסך במחשב ובסמארטפון שלהם, זקוקים לאתרי אינטרנטשתואמים ומאפשרים שימוש בקוראי מסך"

מילון מקוון

    חווית קריאה

    קנה מידה של תוכן
    ברירת מחדל
    זכוכית מגדלת לטקסט
    גופן קריא
    ידידותי לדיסלקציה
    הדגש כותרות
    הדגש קישורים
    גודל גופן
    ברירת מחדל
    גובה קו
    ברירת מחדל
    ריווח אותיות
    ברירת מחדל
    ישור לשמאל
    מיושר למרכז
    ישור לימין

    חוויה חזותית נעימה

    ניגודיות כהה
    ניגודיות אור
    מונוכרום
    ניגודיות גבוה
    רוויה גבוהה
    רוויה נמוכה
    התאם את צבעי הטקסט
    התאם את צבעי הכותרת
    התאם את צבעי הרקע

    התמצאות קלה

    השתקת צלילים
    הסתר תמונות
    מקלדת וירטואלית
    מדריך קריאה
    עצור אנימציות
    מסכת קריאה
    הדגש את הרחף
    הדגש פוקוס
    סמן שחור וגדול
    סמן גדול ומואר
    קריאה קוגניטיבית
    מקשי ניווט
    ניווט קולי

    ביתר 24 - כל מה שקורה בביתר עלית

    הצהרת נגישות - Accessibility Statement

    beitar24.co.il

    18/02/2022

    סטטוס תאימות

    אנו מאמינים שהאינטרנט צריך להיות זמין ונגיש לכל אחד, ולספק אתר אינטרנט נגיש לקהל הרחב ביותר האפשרי, ללא קשר לנסיבות וליכולת.

    כדי למלא זאת, אנו שואפים לדבוק בקפדנות ככל האפשר להנחיות נגישות תוכן האינטרנט של World Wide Web Consortium (W3C) 2.1 (WCAG 2.1) ברמת AA. הנחיות אלו מסבירות כיצד להנגיש תוכן אינטרנט לאנשים עם מגוון רחב של מוגבלויות. עמידה בהנחיות אלו עוזרת לנו להבטיח שהאתר יהיה נגיש לכל האנשים: עיוורים, אנשים עם לקות מוטורית, לקות ראייה, לקויות קוגניטיביות ועוד.

    אתר זה משתמש בטכנולוגיות שונות שנועדו להפוך אותו לנגיש ככל האפשר בכל עת. אנו משתמשים בממשק נגישות המאפשר לאנשים עם מוגבלויות ספציפיות להתאים את ממשק המשתמש של האתר ולעצב אותו לצרכיהם האישיים.

    בנוסף, האתר משתמש באפליקציה מבוססת בינה מלאכותית שפועלת ברקע ומייעל את רמת הנגישות שלו ללא הרף. יישום זה מתקן את ה-HTML של האתר, מתאים את הפונקציונליות וההתנהגות שלו לקוראי מסך המשמשים את המשתמשים העיוורים, ולפונקציות המקלדת המשמשות אנשים עם ליקויים מוטוריים.

    אם מצאתם תקלה או יש לכם רעיונות לשיפור, נשמח לשמוע מכם. תוכל ליצור קשר עם מפעילי האתר באמצעות המייל הבא

    קורא מסך ומקלדת ניווט

    האתר שלנו מיישם את טכניקת ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications), לצד שינויים התנהגותיים שונים, כדי להבטיח שמשתמשים עיוורים המבקרים עם קוראי מסך יוכלו לקרוא, להבין וליהנות מהפונקציות של האתר. ברגע שמשתמש עם קורא מסך נכנס לאתר, הוא מקבל מיד הנחיה להיכנס לפרופיל קורא המסך כדי שיוכל לגלוש ולתפעל את האתר ביעילות. כך האתר שלנו מכסה כמה מהדרישות החשובות ביותר לקורא מסך, לצד צילומי מסך של קונסולה של דוגמאות קוד:

    אופטימיזציה של קוראי מסך: אנו מפעילים תהליך רקע שלומד את מרכיבי האתר מלמעלה למטה, כדי להבטיח תאימות מתמשכת גם בעת עדכון האתר. בתהליך זה, אנו מספקים לקוראי מסך נתונים משמעותיים באמצעות ערכת התכונות של ARIA. לדוגמה, אנו מספקים תוויות טפסים מדויקות; תיאורים של אייקונים מניעים לפעולה (סמלים של מדיה חברתית, סמלי חיפוש, סמלי עגלה וכו'); הנחיות אימות עבור קלט טפסים; תפקידי אלמנטים כגון לחצנים, תפריטים, דיאלוגים מודאליים (חלונות קופצים) ואחרים. בנוסף, תהליך הרקע סורק את כל תמונות האתר ומספק תיאור מדויק ומשמעותי המבוסס על זיהוי תמונה-אובייקט כתגית ALT (טקסט חלופי) לתמונות שאינן מתוארות. זה גם יחלץ טקסטים המוטמעים בתוך התמונה, באמצעות טכנולוגיית OCR (זיהוי תווים אופטי). כדי להפעיל התאמות של קורא מסך בכל עת, המשתמשים צריכים רק ללחוץ על שילוב המקלדת Alt+1. משתמשי קורא מסך מקבלים גם הודעות אוטומטיות להפעיל את מצב קורא מסך ברגע שהם נכנסים לאתר.

    התאמות אלו תואמות לכל קוראי המסך הפופולריים, כולל JAWS ו-NVDA.

    אופטימיזציה של ניווט מקלדת: תהליך הרקע גם מתאים את ה-HTML של האתר, ומוסיף התנהגויות שונות באמצעות קוד JavaScript כדי להפוך את האתר להפעלה באמצעות המקלדת. זה כולל את היכולת לנווט באתר באמצעות מקשי Tab ו-Shift+Tab, להפעיל תפריטים נפתחים עם מקשי החצים, לסגור אותם עם Esc, לחצני הפעלה וקישורים באמצעות מקש Enter, לנווט בין רכיבי רדיו ותיבת סימון באמצעות מקשי החצים, וכן מלא אותם עם מקש הרווח או Enter. בנוסף, משתמשי המקלדת ימצאו תפריטי ניווט מהיר ודילוג על תוכן, הזמינים בכל עת על ידי לחיצה על Alt+1, או כרכיבים הראשונים של האתר בזמן ניווט עם המקלדת. תהליך הרקע מטפל גם בחלונות קופצים שהופעלו על ידי הזזת הפוקוס של המקלדת לעברם ברגע שהם מופיעים, ולא מאפשר להיסחף הפוקוס מחוצה לו.

    משתמשים יכולים גם להשתמש בקיצורי דרך כגון "M" (תפריטים), "H" (כותרות), "F" (טפסים), "B" (לחצנים) ו-"G" (גרפיקה) כדי לקפוץ לאלמנטים ספציפיים.

    פרופילי מוגבלות נתמכים באתר האינטרנט שלנו

    מצב בטוח לאפילפסיה: פרופיל זה מאפשר לאנשים עם אפילפסיה להשתמש באתר בבטחה על ידי ביטול הסיכון להתקפים הנובעים מהנפשות מהבהבות או מהבהבות ושילובי צבעים מסוכנים.

    מצב לקוי ראייה: מצב זה מתאים את האתר לנוחיותם של משתמשים עם ליקויי ראייה כגון ראייה משפילה, ראיית מנהרה, קטרקט, גלאוקומה ועוד.

    מצב מוגבלות קוגניטיבית: מצב זה מספק אפשרויות מסייעות שונות כדי לעזור למשתמשים עם ליקויים קוגניטיביים כגון דיסלקציה, אוטיזם, CVA ואחרים, להתמקד במרכיבים החיוניים של האתר ביתר קלות.

    מצב ידידותי ל-ADHD: מצב זה עוזר למשתמשים עם הפרעות קשב וריכוז והפרעות נוירו-התפתחותיות לקרוא, לגלוש ולהתמקד במרכיבי האתר הראשיים ביתר קלות תוך הפחתת הסחות דעת באופן משמעותי.

    מצב עיוורון: מצב זה מגדיר את האתר כך שיהיה תואם לקוראי מסך כגון JAWS, NVDA, VoiceOver ו-TalkBack. קורא מסך הוא תוכנה למשתמשים עיוורים המותקנת במחשב ובסמארטפון, ואתרי אינטרנט חייבים להיות תואמים לה.

    פרופיל ניווט במקלדת (לקויי מוטורי): פרופיל זה מאפשר לאנשים בעלי מוגבלויות מוטוריות להפעיל את האתר באמצעות Tab, Shift+Tab ומקשי Enter. משתמשים יכולים גם להשתמש בקיצורי דרך כגון "M" (תפריטים), "H" (כותרות), "F" (טפסים), "B" (לחצנים) ו-"G" (גרפיקה) כדי לקפוץ לאלמנטים ספציפיים.

    התאמות נוספות של ממשק משתמש, עיצוב וקריאות

    התאמות גופנים - משתמשים יכולים להגדיל ולהקטין את גודלו, לשנות את משפחתו (סוגו), להתאים את המרווחים, היישור, גובה הקו ועוד.

    התאמות צבע - המשתמשים יכולים לבחור פרופילי ניגודיות צבע שונים כגון בהיר, כהה, הפוך ומונוכרום. בנוסף, משתמשים יכולים להחליף ערכות צבעים של כותרות, טקסטים ורקעים, עם למעלה מ-7 אפשרויות צביעה שונות.

    אנימציות - משתמשים אפילפטיים יכולים להפסיק את כל האנימציות הפועלות בלחיצת כפתור. אנימציות הנשלטות על ידי הממשק כוללות סרטונים, קובצי GIF ומעברי CSS מהבהבים.

    הדגשת תוכן - משתמשים יכולים לבחור להדגיש אלמנטים חשובים כמו קישורים וכותרות. הם יכולים גם לבחור להדגיש רק אלמנטים ממוקדים או מרחפים.

    השתקת אודיו - משתמשים עם מכשירי שמיעה עשויים לחוות כאבי ראש או בעיות אחרות עקב השמעת אודיו אוטומטית. אפשרות זו מאפשרת למשתמשים להשתיק את כל האתר באופן מיידי.

    הפרעות קוגניטיביות - אנו משתמשים במנוע חיפוש המקושר לוויקיפדיה ולוויקימילון, המאפשר לאנשים עם הפרעות קוגניטיביות לפענח משמעויות של ביטויים, ראשי תיבות, סלנג ואחרים.

    פונקציות נוספות - אנו מספקים למשתמשים את האפשרות לשנות את צבע וגודל הסמן, להשתמש במצב הדפסה, להפעיל מקלדת וירטואלית ופונקציות רבות אחרות.

    תאימות לדפדפן וטכנולוגיה מסייעת

    אנו שואפים לתמוך במגוון הרחב ביותר של דפדפנים וטכנולוגיות מסייעות ככל האפשר, כך שהמשתמשים שלנו יוכלו לבחור את הכלים המתאימים ביותר עבורם, עם כמה שפחות הגבלות. לכן, עבדנו קשה מאוד כדי להיות מסוגלים לתמוך בכל המערכות העיקריות המהוות למעלה מ-95% מנתח השוק של המשתמשים כולל Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera ו-Microsoft Edge, JAWS ו-NVDA (קוראי מסך), שניהם עבור Windows ועבור משתמשי MAC.

    הערות, הערות ומשוב

    למרות מאמצינו הטובים ביותר לאפשר לכל אחד להתאים את האתר לצרכיו, עדיין עשויים להיות דפים או חלקים שאינם נגישים במלואם, נמצאים בתהליך של נגישות, או שחסר להם פתרון טכנולוגי הולם כדי להנגיש אותם. ובכל זאת, אנו משפרים ללא הרף את הנגישות שלנו, מוסיפים, מעדכנים ומשפרים את האפשרויות והתכונות שלה, ומפתחים ומאמצים טכנולוגיות חדשות. כל זה נועד להגיע לרמת הנגישות האופטימלית, בעקבות ההתקדמות הטכנולוגית. לכל עזרה, אנא פנה אלינו 

     

    Accessibility Statement

    Compliance status

    We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.

    To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.

    This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.

    Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.

    If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email

    Screen-reader and keyboard navigation

    Our website implements the ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications) technique, alongside various different behavioral changes, to ensure blind users visiting with screen-readers are able to read, comprehend, and enjoy the website’s functions. As soon as a user with a screen-reader enters your site, they immediately receive a prompt to enter the Screen-Reader Profile so they can browse and operate your site effectively. Here’s how our website covers some of the most important screen-reader requirements, alongside console screenshots of code examples:

    1. Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all of the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website.

      These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.

    2. Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside of it.

      Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.

    Disability profiles supported in our website

    • Epilepsy Safe Mode: this profile enables people with epilepsy to use the website safely by eliminating the risk of seizures that result from flashing or blinking animations and risky color combinations.
    • Visually Impaired Mode: this mode adjusts the website for the convenience of users with visual impairments such as Degrading Eyesight, Tunnel Vision, Cataract, Glaucoma, and others.
    • Cognitive Disability Mode: this mode provides different assistive options to help users with cognitive impairments such as Dyslexia, Autism, CVA, and others, to focus on the essential elements of the website more easily.
    • ADHD Friendly Mode: this mode helps users with ADHD and Neurodevelopmental disorders to read, browse, and focus on the main website elements more easily while significantly reducing distractions.
    • Blindness Mode: this mode configures the website to be compatible with screen-readers such as JAWS, NVDA, VoiceOver, and TalkBack. A screen-reader is software for blind users that is installed on a computer and smartphone, and websites must be compatible with it.
    • Keyboard Navigation Profile (Motor-Impaired): this profile enables motor-impaired persons to operate the website using the keyboard Tab, Shift+Tab, and the Enter keys. Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.

    Additional UI, design, and readability adjustments

    1. Font adjustments – users, can increase and decrease its size, change its family (type), adjust the spacing, alignment, line height, and more.
    2. Color adjustments – users can select various color contrast profiles such as light, dark, inverted, and monochrome. Additionally, users can swap color schemes of titles, texts, and backgrounds, with over 7 different coloring options.
    3. Animations – epileptic users can stop all running animations with the click of a button. Animations controlled by the interface include videos, GIFs, and CSS flashing transitions.
    4. Content highlighting – users can choose to emphasize important elements such as links and titles. They can also choose to highlight focused or hovered elements only.
    5. Audio muting – users with hearing devices may experience headaches or other issues due to automatic audio playing. This option lets users mute the entire website instantly.
    6. Cognitive disorders – we utilize a search engine that is linked to Wikipedia and Wiktionary, allowing people with cognitive disorders to decipher meanings of phrases, initials, slang, and others.
    7. Additional functions – we provide users the option to change cursor color and size, use a printing mode, enable a virtual keyboard, and many other functions.

    Browser and assistive technology compatibility

    We aim to support the widest array of browsers and assistive technologies as possible, so our users can choose the best fitting tools for them, with as few limitations as possible. Therefore, we have worked very hard to be able to support all major systems that comprise over 95% of the user market share including Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera and Microsoft Edge, JAWS and NVDA (screen readers), both for Windows and for MAC users.

    Notes, comments, and feedback

    Despite our very best efforts to allow anybody to adjust the website to their needs, there may still be pages or sections that are not fully accessible, are in the process of becoming accessible, or are lacking an adequate technological solution to make them accessible. Still, we are continually improving our accessibility, adding, updating and improving its options and features, and developing and adopting new technologies. All this is meant to reach the optimal level of accessibility, following technological advancements. For any assistance, please reach out to

    No Result
    View All Result
    • נדל”ן
    • דרושים
    • אירועים
    • עסקים
    • חדשות
    • עיתון שערים
    • מתכונים
    • תקנון ופרטיות

    created by: digital boutique

    רוצה לפרסם תוכן באתר?

    מלא את הטופס בצורה קלה ומהירה ואנו נפרסם עבורך!

    כתבה חדשותית
    נדל"ן למכירה / השכרה
    אירוע
    הוספת / עדכון עסק

    צ׳אט עדכונים וחדשות

    -
    00:00
    00:00

    Queue

    Update Required Flash plugin
    -
    00:00
    00:00