בס”ד
סוף דירה במחשבה תחילה
מה לא נכתב על מחירי הדירות בארץ. כמעט כל הבטחה לעצירת מחירי הדיור נתקלת במציאות של עלייה גדולה עוד יותר. מי שקנה דירה עוד לפני כמה שנים מרגיש כמי שזכה בפיס. ולעומת זאת מי שעוד לא, רואה איך חלום הדירה מתרחק ממנו יותר בכל יום. ההיגיון אומר שהגענו לקצה, והמחירים יעצרו. המציאות ממשיכיה להריץ את המחירים עוד למעלה.
אם הקושי בהסבר לזה נכון כשמדברים על מחירי הדירות בשאר הארץ, הוא מתעצם שבעתיים כשמתבוננים בשוק הדיור בעיר ביתר ת”ו. גם מי שמנסה לקנות דירה בביתר אבל אפילו כאלו שעומדים בצד המכירה, מרגישים שמשהו פה לא מסתדר.
בהמשך למה שנכתב בפאנל, ננסה להתמקד יותר בשוק הדיור של ביתר.
העליות בשוק הדיור בביתר אמנם מגיעות בעיקרם מביקושים הגיוניים לעיר שנחמד וטוב לגור בה. וזה בסדר לשלם יותר כדי לחוות חווית מגורים. אבל ישנם גם דברים שגורמים למחיר להיות גבוה יותר ביחס לתוצאה.
חידה ושמה יחידה
יום אחד משפחה מקבלת החלטה לקנות דירה חדשה גדולה ומרווחת בעיר ביתר- עיר התורה, החסידות ויחידות הדיור. מהחלטה למעשה, הם מתחילים לחפש דירות ומקבלים הצעות מיוחדות לדירות מיוחדות במחירים מאוד מיוחדים. המחירים הם הרבה יותר מהמחיר ההגיוני שאפשר לדרוש לדירה בסדר גודל שכזה, אבל ההסבר הוא- “זה המחיר אתם מקבלים אופציות”. כל ההצעות נעות סביב רעיון של אופציות לא נגמרות ובניית יחדית דיור. מסבירים להם- אתם רק צריכים לבנות פה ופה, לפרוץ על הדרך ימה קדימה צפונה ונגבה. ועל הדרך נותנים להם גם היגיון כלכלי למהדרין, אתם תקבלו דירה חדשה כאוות נפשכם ואת העלות של הבניה תממן החזר השכירות של היחידה.
ישנם כאלו משפחות שעוד בלי לעבור דירה, הרעיון הזה נשמע להם כמו החלטה כלכלית הכי נבונה שיש. נכנסנסים לשיפוץ משמעותי ונכנסים גם להלוואה עוד יותר משמעותית. ההיגיון הכלכלי נלחש מפה לאוזן, אם אתה לא בונה יחדית דיור אתה מאבד פוטנציאל כלכלי אדיר, הרי תוך 20 שנה סיימת להחזיר את ההלוואה ויש לך נכס מניב.
משפחות רבות שאותם אני פוגש במשבצת שלי כיועץ כלכלי, מגלות שהתדרדרות הכלכלית התחילה דווקא אחרי בניית יחידות הדיור.
והחידה היא – איך זה יכול להיות? איך משהו שאמור להיות רווחי הופך למדרון כלכלי?
התשובה לזה- מורכבת מכמה עניינים וכמה בעיות.
ראשית, לפני כמה שנים שעוד נושא יחידות הדיור לא היה נפוץ כפי שהוא היום, אכן היה כלכלי לקנות דירה עם אופציה ליחדיה ולממש את האופציה כהכנסה. היום זה כבר מתומחר. כשבאים לקנות דירה בה יש אופציה. בדרך כלל האופציה כבר תתמחר את ההכנסה של היחידה. פירוש הדבר, אם דירת 4 חדרים עולה שני מיליון ₪, דירה כזו עם אופציה ליחדית דיור תוסיף עוד כמה מאות אלפי ₪. זאת אומרת שאתם לא גיליתם את אמריקה, וההכנסה מיחדית הדיור לא באמת תוסיף לכם הכנסה חודשית אלא תממן את מחיר הקנייה המוגזם. …


