בס”ד
בחכמה יקנה בית
אם היינו שואלים כל תושב ביתר ממוצע לפני כחצי שנה, האם מחירי הדירות בביתר יוסיפו עוד לעלות, ודאי שהיינו נתקלים בתגובה חד משמעית שאין סיכוי. סביר גם להניח שההערכה הרווחת הייתה כי עליית המחירים הדרסטית לא הגיעה כדי להישאר, וכי עניין של זמן הוא עד שהיא תתמתן ותחלוף.
אף אחד לא דמיין את המצב בשטח.
בועת הנדל”ן הביתרי לא זו בלבד שלא התמתנה, אלא שגדלה והתעצמה לממדים שהותירו גם את כרישי הנדל”ן בעיר ומחוצה לה – בפיות פעורים. אם פעם דיברו על כך שהירושלמים שאין להם תקציב – רוכשים דירה בביתר עילית שנחשבה תמיד כעיר לוויין של ירושלים, הרי שמחירי הדירות בביתר כבר עברו מזמן את מחירי הדירות ברבות מהשכונות הירושלמיות, ולא נראה כי משהו עומד להשתנות.
לנוכח קדירת הדיור המבעבעת והשוק הרותח, כינסנו לפנל מיוחד שניים מגדולי המתווכים בביתר הלוא הם ר’ פנחס הומינר הי”ו בעל משרד התיווך “בית בביתר” ור’ יחזקאל סגל הי”ו בעל משרד התיווך “תיווך סגל” יחד עם עו”ד ר’ מנחם שטרית הי”ו מומחה לעסקאות מקרקעין ובעל ניסיון רב בשוק הביתרי. באנו לשמוע קצת על הסיבות והגורמים למחירי הדיור המאמירים, ולנסות עד כמה שניתן לצפות פני עתיד.
המצב אכן מפתיע, לזאת מסכימים כולם, מה שדורש ראשית – הפנמה, ושנית – הערכות בהתאם.
מספר ר’ יחזקאל: אני מכיר אדם משפר דיור שביקש למכור את דירתו על מנת לקנות דירה אחרת. החלק הראשון עבר בהצלחה יתירה, והוא אכן הצליח למכור את הדירה במחיר שנחשב אז לטוב והוגן, ואז פנה לחפש לעצמו דירת מגורים. משפר דיור הוא היה וכפי שאמרנו, ולפיכך לא רצה להתפשר. לא על קומה, לא על כיווני אוויר, לא על מיקום ולא על שכנים. הוא בחן ובדק, לא התעצל וסיבב בין בתים שונים, כשהוא ‘חורש’ את ביתר לאורך ולרוחב. חלפה עברה לה מחצית השנה, ולפתע מגלה מיודענו כי הכסף שברשותו כבר לא מספיק לו, לא רק כדי לרכוש את דירת חלומותיו, אלא שאפילו אילו נניח הייתה ניתנת לו האפשרות לרכוש בחזרה את הדירה שמכר – מחירה היה גבוה כבר במאות אלפי שקלים יותר…
מוסיף ר’ פנחס ומספר: היה לי לקוח, יהודי ירושלמי מבוגר, שהחליט החלטה מושכלת לאחר שיקול דעת ממושך והתלבטות של שנים – לעזוב את ירושלים בה נולד וגר כל חייו. הילדים כולם מתגוררים בביתר, כך הסיק האיש ורעייתו בהחלטה משותפת, ומה להם אפוא להישאר בירושלים, שעה שיכול הוא למכור את הדירה שם ולקנות תמורתה דירה טובה עשרת מונים בגודל, בסטנדרט, באיכות, באיכות החיים ובעיקר – קרוב לילדים ולנכדים. זה מה שהוביל אותו להחלטה שבעקבותיה הציע את דירתו למכירה.
בהיותו אדם מסודר לא אבה לפנות לרכוש דירה בביתר לפני שסגר עסקת מכר על הדירה בירושלים. ואכן, הרגע הגיע, והוא מצא קונה הגון. החוזה נחתם ברוב חגיגיות, הסדר התשלומים נקבע, ומיודענו כבר קבע איתי סיור בדירות מתאימות בביתר. את ההלם שהיה על פניו מייד בתחילת הסיור – לא אוכל לשכוח. משרק התחיל לשמוע את מחירי הדירות …
