גג:
תקנות ב’עיר היחידות’ | בתי הדין בעיר מפרסמים טבלה תקדימית שמסדירה את הוויכוחים של ועדי הבית ובעלי יחיידות הדיור. #כל הפרטים#
כותרת:
#הושענא יחידה לייחדך
משנה:
שנים של ויכוחים ודיני-תורה בין מנהלי ועדי הבית לבעלי תוספות הבנייה בעיר – עשויים להסתיים עתה, #עם פרסומה של טבלת התשלומים לוועדי הבית שמסדירה את נושא יחידות הדיור בעיר# >>> בתפריט: תשלום חלקי לבעלי יחידות קטנות, ותשלום מלא לבעלי יחידות על הגגות >>> גורם בבתי הדין ל’שערים’: “מדובר בתקנה גדולה לטובת הציבור, שתחסוך עוגמת נפש רבה ותסדיר את אחד הנושאים הטעונים בעיר” >>> בערים חרדיות נוספות מתעניינים ב’תקנון הביתרי’ >>> #הפרטים המלאים#
@יעקב מרגליות
#מתקנין את צרכי העיר:# כידוע, העיר ביתר עילית מכונה ‘עיר היחידות’, ולא בכדי. כמעט אין בניין בעיר שלא ‘צמח’ ימה וקדמה צפונה ונגבה, ולא בנו בו למעלה על הגג, ולמטה מתחת ליסודות. עיר שלא מפסיקה לצמוח לאורך ולרוחב, כאשר כל דירה נבחנת כאופציה נדל”נית לתוספת שלצידה.
המצב הזה – שנולד משילוב של מצוקת דיור ורצון של בעלי הדירות להגדיל הכנסות ולייצר מקור לתשלום המשכנתא החודשית – יצר בשנים האחרונות חילוקי דעות רבים בבניינים בעיר, באשר לתשלומי ועד הבית והיטלים שונים שרובצים על הדיירים בכל בניין משותף. בדרך כלל, ועדי הבית דורשים תשלום שווה של ועד בית על כל יחידת דיור בעיר, כיוון שמדובר בעוד דיורים ובעוד שימוש בתשתיות הבניין.
לעניין זה – טוענים מנהלי ועדי הבית – אין הבדל האם מדובר בדירה ‘מקורית’ שנבנתה על ידי הקבלן, או ב’תוספת’, שנבנתה על ידי בעל הדירה באופן פרטי. בסופו של דבר, השימוש בתשתיות הבניין הוא זהה, הצורך בניקיון, תיקונים שונים, תחזוקה שוטפת ומעלית (בבניינים עם מעלית) – נקבע לפי מספר הדיינים, ומשום כך – על בעלי יחידות הדיור או דייריהן מוטל לשלם תשלום חודשי שווה לוועד הבית, כמו כל דירה מקורית בבניין, ולא להשאיר את הנטל רק לרוכשי הדירות.
מנגד, בעלי היחידות או אלו שמתגוררים בהם, טענו ש”הדירות שלנו קטנות ביחס לדירות הרגילות, ולכן לא הגיוני שנשלם סכום זהה לזה שמשלמים בעלי הדירות הגדולות והרגילות.
#נהלים ברורים ומחייבים
במהלך השנים, התגלגלו לפתחם של בתי הדין בביתר עילית תיקים רבים שכאלה – שמהותם דין ודברים בין בעלי הדירות בבניין לאלה שבנו בהם יחידות-דיור להשכרה. בתי הדין פסקו בכל מקרה לגופו, אולם ריבוי המקרים הביא את הדיינים הגאונים, חברי בית הדין בעיר בראשות המרא דאתרא שליט”א, לידי הבנה שהגיע הזמן לקבוע טבלה ברורה ומחייבת, המבוססת על דין התורה לצד ההיגיון והניסיון שנצבר.
מעתה ואילך, הטבלה הזו תחייב את כל הבניינים ובעלי יחידות הדיור בעיר, ובא לביתר עילית גואל.
עריכת הטבלה נעשתה ביוזמתו ובניצוחו של ראב”ד העיר, מורנו הגאון הגדול רבי צבי ברוורמן שליט”א, שנודע כאחד מברי-הסמכא הגדולים שבד…
