חברת בנייה סינית מציעה: בתוך שנתיים עיר ענקית בסמוך לביתר עילית
לפי ההצעה הסינית, שכבר מומשה באזורים אחרים בעולם, תבנה החברה עיר חדשה בת 30,000 יחי”ד בתוך פחות משנתיים. המיקום: באזור לטרון, ב”ש או לחילופין בעמק הסנסן , סמוך לצור הדסה וביתר עילית. דירת ‘מייד אין צ’יינה’.
חיים גרטנר
המחסור החמור בפתרונות דיור והעלייה החדה במחירי הדירות הביאו ליוזמה חדשה של חברת בנייה מבייג’ינג, בירת סין: עיר בת 30 אלף יחידות דיור שתיבנה בישראל ע”י פועלים סינים. “הספק החברה בשנה שווה להספק של כל הקבלנים הישראליים ב-15 שנים”, אומר נציגם בארץ”. עם זאת, הקבלנים המקומיים ומשרדי הממשלה לא ממהרים להתלהב מההצעה.
“בייג’ינג קונסטרקשן אינג’ינירינג גרופ”, אחת מחברות הבניה הגדולות בסין הגישה הצעה מפתיעה לישראלים, הצעה שנועדה להתמודד עם המחסור הממושך בדירות ועם העלייה החדה במחירים. החברה יזמה תכנית להקמת עיר חדשה בישראל, במהירות שיא של כ-24 חודשים. חברת הענק שנמצאת בבעלות מלאה של ממשלת סין, וחתומה על ההצעה, הוציאה לפועל פרויקטים גדולים כמו אצטדיונים עבור אולימפיאדת בייג’ינג בשנת 2008 ונמל התעופה בבירה הסינית, והיא בונה בלמעלה מ-20 מדינות בעולם. שיטת העבודה שלה היא כוח אדם רב ועבודה מסביב לשעון.
דירות גדולות, בניינים גבוהים
לפי נציג החברה הסינית בישראל, ד”ר חיליק גולדשטיין, בשלב הראשון מתוכננות כ-30 אלף דירות בגודל של 120 מ”ר, שייבנו בבניינים של 15 קומות. “לא בטוח שיש קבלן ישראלי שערוך לבנות בסדר גודל כזה”, אומר גולדשטיין, “מדובר בחברה שבשנה אחת בונה בסדר גודל שכל הקבלנים הישראליים בונים בזמן ממוצע של 15 שנה”. ואגב, המחיר לדירה הוא בגדר חלום במונחים ישראליים: כ-600 אלף שקלים ליחי”ד.
גם אם לרבים התכנית נשמעת טובה מכדי להיות אמיתית, המומחים בארץ מסכימים שרק הצפת השוק בדירות תביא להורדת מחירים. נכון לעכשיו, הנתונים מדאיגים: בעוד שמחירי הדירות עלו ב-45 אחוזים בין השנים 2005 ו-2013, השכר הריאלי במשק עלה רק ב-2 אחוזים. כ-101 אלף דירות חסרו ב-2012 במשק, מה שהביא גם לעליה חדה בשכר הדירה.
בישראל לא נרשמה התלהבות רבה מהיוזמה הסינית: “ברגע שהסינים יכירו וילמדו את דרישות הרגולציה והתקנים הישראליים, הם יבינו שהצעת המחיר שלהם לא ריאלית”, אומר מנכ”ל התאחדות הקבלנים אליאב בן שמעון. הוא הוסיף כי אין ספק שהסינים לא יוכלו לעמוד בתנאים שהציבו. במשרד האוצר ובמשרד השיכון העדיפו שלא להגיב על ההצעה הסינית.
